La Sala I de la Cámara Nacional en lo Criminal y Correccional de la Ciudad de Buenos Aires resolvió en la causa “Fermé, M. D. y otro s/ estafa” confirmar los procesamientos por una maniobra destinada a despojar a una persona en situación de extrema vulnerabilidad de su vivienda.
Los hechos se remontan a agosto de 2019, cuando M. D. Fermé y F. A. Viggiano se presentaron en el domicilio de N. R., quien padecía un cuadro demencial severo con pérdida de autonomía, y lograron que colocara su huella digital en un boleto de compraventa por el cual se habría vendido su casa a un precio irrisorio. La investigación determinó que la víctima no comprendía el alcance jurídico del acto, situación confirmada por informes médicos, historias clínicas y testimonios vecinales.
Tras el fallecimiento de N. R. en 2021, Fermé inició el juicio sucesorio y aportó el boleto de compraventa junto a una carta documento para exigir la escrituración, sosteniendo falsamente haber recibido pagos y posesión del inmueble. En julio de 2025, el Juzgado Criminal dispuso el procesamiento de Fermé como coautor de circunvención de incapaz en concurso con tentativa de estafa procesal, y de Viggiano como partícipe necesario, además de ordenar embargos.
La defensa apeló los procesamientos y los embargos por considerarlos arbitrarios, mientras que la Procuración General de la Ciudad apeló la negativa a ser tenida como querellante, al invocar su eventual derecho sobre una herencia vacante.
El tribunal, por voto coincidente de los jueces Pablo Lucero y Magdalena Laiño, confirmó los procesamientos, convalidó los embargos y reconoció a la Ciudad de Buenos Aires como parte querellante. La decisión fue adoptada de manera unánime.
Versión en lenguaje claro
Qué pasó
Dos hombres hicieron firmar con la huella digital a una persona con demencia un papel donde figuraba la venta de su casa. La víctima no podía entender lo que estaba firmando. Su estado de salud estaba muy deteriorado y necesitaba ayuda permanente.
Qué hicieron después
Cuando el dueño de la vivienda murió, uno de los imputados usó ese papel en un juicio para quedarse oficialmente con la casa. Dijo que ya había pagado y que tenía derecho a escriturar.
Qué dijo la Justicia
Los jueces analizaron certificados médicos, historias clínicas y testimonios de vecinos. Todos coincidieron en que el hombre no tenía capacidad para decidir una venta. También concluyeron que el documento presentado no reflejaba una operación real.
Por ese motivo, la Cámara confirmó el procesamiento de ambos imputados y mantuvo los embargos sobre sus bienes. El embargo sirve para asegurar una posible condena económica futura.
Qué otro punto resolvió
La Justicia también autorizó a la Ciudad de Buenos Aires a participar del caso como querellante, porque si no aparecen herederos, la propiedad podría pasar al Estado.
Cómo fue la decisión
Los dos jueces votaron en el mismo sentido. La decisión fue unánime.
