PROMUEVE CONSIGNACIÓN DE LLAVES

Señor Juez:

…, por derecho propio, con domicilio real en …, con el patrocinio letrado de la Dra. …, abogada, Tº … Fº … CPA, CUIT …, constituyendo domicilio procesal en …, de esta ciudad (Zona de Notificación …, tel. …; e-mail …), domicilio electrónico en …, a V. S. como mejor proceda digo:

I. OBJETO

Que vengo a promover demanda contra …, con domicilio real en …, por consignación judicial de llaves del inmueble sito en …, de esta ciudad, del cual soy locatario, con costas.

II. HECHOS

Desde fecha … alquilo al demandado, en su carácter de propietario, el inmueble mencionado,  abonando un canon mensual de $ …

En una de las cláusulas del contrato se acordó que el propietario, dentro de los seis meses de celebrado el mismo, procedería a realizar las reparaciones en el departamento,  consistente, en lo fundamental, en eliminar la humedad de las paredes debido a una filtración en la medianera.

Transcurrido ese plazo sin que se cumpliera lo acordado procedí a enviarle la siguiente carta-documento …, intimándolo a realizar las pertinentes reparaciones en el plazo de …, bajo apercibimiento de rescindir el contrato bajo su exclusiva responsabilidad y accionar por los daños y perjuicios consiguientes.

Más tarde, con fecha …, en virtud de no obtener ninguna respuesta a mis reclamos, le envié otra carta documento haciéndole saber que, habiendo transcurrido con exceso el plazo otorgado para que realizara las reparaciones sin que las mismas se hayan hecho, daba por rescindida la locación por su exclusiva culpa, intimándolo para que dentro del plazo de 48 horas indique la fecha, hora y lugar para la entrega de las pertinentes llaves, bajo apercibimiento de consignarlas judicialmente, y proceda a la devolución de las sumas depositadas como garantía, del siguiente tenor: …

Ante el silencio del demandado a esta nueva intimación me he visto obligado a incoar esta acción con el objeto de restituir el inmueble locado a su legítimo dueño, a cuyo fin deposito las pertinentes llaves en Secretaría, autorizándolo desde ya a su retiro y a acceder de inmediato a la vivienda.

III. PRUEBA

a) Documental

Se acompañan las carta-documentos mencionadas en el punto II, el contrato de locación celebrado con el demandado el día …, y un informe técnico del arquitecto …

Se acompañan, asimismo, las llaves de la vivienda locada.

b) Informativa

Para el caso eventual de que el demandado niegue haber recibido las carta-documentos mencionadas en el punto anterior, solicito se libre oficio al Correo Oficial de la República Argentina S.A. para que informe sobre el particular.

c) Testimonial

Se cite a los siguientes testigos a fin de que declaren sobre las condiciones de deterioro y de precaria habitabilidad en que se encuentra el inmueble locado …

IV. DERECHO

Fundo el derecho que me asiste en lo dispuesto por los arts. 1217, 1220, 1223 y concordantes del CCyC, y 298, ss. y concordantes del CPCN.

V. PETITORIO

Por lo expuesto a V.S. solicito:

1. Se me tenga por presentado, parte, y por constituido el domicilio procesal.

2. Se tenga por acompañada la prueba documental y por ofrecida la restante.

3. Se corra traslado de la presente demanda al demandado por el término y bajo apercibimiento de ley.

4. Oportunamente se haga lugar a esta demanda declarando procedente la consignación, con costas.

Proveer de conformidad,

                                                                                    SERÁ JUSTICIA

(firma de la letrada)                                                  (firma del actor)